서울 부동산의 미래 서울 부동산의 완벽한 사용 설명서

내 집 마련의 꿈, 새로운 투자 전략을 세우다!

『서울 부동산 투자』는 많은 부동산 투자자들에게 올바른 가치 판단의 가이드라인을 제시하고, 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게는 투자 가능성을 찾아가는 적확한 안목을 키울 수 있도록 돕는 책이다. 서울 5대 생활권을 분석해 프리미엄을 찾을 수 있는 입지를 살펴보고, 성공적인 투자를 할 수 있는 장기플랜 노하우를 제안한다. ‘위기는 기회’라는 말이 있다. 위축되는 시장 속에서도 반드시 투자의 기회가 도사리고 있다. 이 책을 통해 서울에서 내 집마련의 꿈과 새로운 투자의 대안을 찾을 수 있을 것이다.

서울의 가능성을 600년 조선의 수도 그리고 해방 이후 민정 서울의 입지적 강점과 수 십년간 이어진 개발 계획의 변화, 정치적, 외부적 요인 그리고 현 시정에서 추진하고 있는 2030 서울 생활권 계획을 모두 분석한 결과를 가지고 각 권역별로 투자 요건에 맞는 교통, 일자리, 교육, 환경에 맞춰 제안하는데 주목하고 있다. 서울시가 지난 5월 발표한 ‘2030서울 생활권 계획’에 맞춰 서울 5대 생활권을 각 권역별로 투자 가치 요소를 모두 분석해 성공적인 투자를 할 수 있는 장기플랜 노하우를 제안한다.
서울 부동산의 현재와 미래에 대해 잘 설명해 놓은 책이다. 앞으로 보면 인구가 유입이 되고 교통망, 주거시설, 교육시설, 상업시설이 발달한 지역인 서울이 제일 좋은거 같다. 책을 읽다보면 당장 서울에 가서 집을 사고 싶다. IN 서울에 조금이라도 등기 해 놓고싶다.

서울 집 값은 계속 올라만 간다.

정부 규제에도 작년 서울 아파트 시가총액 100조원 늘어

http://www.yonhapnews.co.kr/bulletin/2018/01/11/0200000000AKR20180111029500003.HTML?input=1195m

다세대, 빌라는 감가상각이 아파트 대비 빠르며 10년 이상 되면 집 관리에 대한 고민이 시작된다. 대신 아파트는 그럴 필요가 없다. 부동산은 일자리가 증가하는 지역인가?, 교통이 편리해지는 지역인가? 주거환경이 좋아지는 지역인가? 교육시설이 좋은 지역인가? 등에 의해 가격이 결정된다. 교통, 교육 상권에 대한 수요가 앞서는 시장에서는 환경 쾌적성은 잘 들어나지 않으나 플러스 알파 프리미엄입니다. 입지가 안정된 다음에 환경이 부각이 되며 인공환경은 천연환경을 이길 수 없습니다.

빠숑의 블로그

https://blog.naver.com/ppassong

부동산의 재발견 아파트 오피스텔 상가 투자까지

부동산 투자의 패러다임이 바뀌고 있다!
『부동산의 재발견』은 국내 최대의 금융회사이자 부동산 컨설팅에서 최고 권위를 자랑하는 KB국민은행 부동산 전문위원인 저자가 20여 년에 걸쳐 5,000여 명을 상담한 경험을 바탕으로 부동산에 관한 모든 것을 알려주는 책이다. 부동산이 이미 많이 올라서 더 이상 오르기 힘들다는 의견도 있지만 아직 거품이라고 보기에는 이르다는 것이 저자의 견해다. 저자는 저금리, 저성장이 고착화된 상황에서 이제는 부동산에 대한 생각이 바뀌어야 할 때라고 말하고 있다.
이제 부동산 투자자들이 찾아내야 할 것은 단번에 많은 돈을 버는 부동산이 아니라 매월 안정적인 수입이 보장되는 부동산이다. 부동산은 아파트부터 시작해 다세대주택, 단독주택 등 주거용 부동산 외에 상가, 상가주택, 건물, 오피스텔, 호텔, 공장, 토지 등 종류가 다양하지만 대부분의 사람들은 부동산이라고 하면 아파트와 주택을 떠올리고 마는 경우가 많다. 그러나 부동산 투자를 해 본 이들이라면 오피스텔에 관심을 기울일 것이다. 금리가 1%대로 떨어지면서 월세가 나오는 수익형 부동산을 구입하는 이들이 늘어났기 때문이다.
책의 1부에서는 부동산 시장의 주요 이슈 및 트렌드에 대해 개괄적으로 살펴보고, 2부에서는 아파트, 오피스텔, 상가, 다세대주택, 상가주택, 건물, 토지에 이르는 각 부동산 상품의 특징과 장단점, 투자 시 체크해야 할 포인트 등을 상세하게 다루고 있다. 3부에서는 연령대별, 금액대별 투자 요령과 포트폴리오 전략에 대해 설명했고, 마지막으로 부록에서는 2017년 투자 유망 지역을 분석 정리했다. 책을 통해 기본 지식부터 실전 전략까지 부동산에 대한 전체적인 공부가 가능할 것이다.
평균 연령이 높아지면서 기본적인 연금만으로 부족한 노후에 부동산을 통해 임대 수익을 얻는게 답이다. 수익형 부동산에 잘 투자하면 임대수익이 나오고 거기에 입지가 좋으면 자산가치 상승으로 두마리 토끼를 잡을 수 있다. 주택 보급율이 증가함에도 주택가격의 상승 요인은 가구 수의 분화, 새로운 아파트의 대한 수요 증가, 갈아타기 수요 등에 있다.부동산의 특성으로 부동성, 부증성, 인접성이 있다. 부동산은 움직일 수 없고, 증가될 수 없는 성격의 물건으로서 주변의 개발에 영향을 받는 다는 것이다. 부동산 상승의 기본 요건은 역세권, 교육 여건, 주거환경, 공급 부족 지역, 업무밀집 지역과의 접근성 조망권 등이다.부동산은 20대에 종잣돈을 마련하고 30대는 내집 마련에 집중하고 40대는 자본차익에 집중하고 50대 이상은 수익형 부동산에 집중해야 한다. 부동산의 기본, 조세내용, 부동산의 미래등이 상세하게 나와있어 부동산 투자에 기본서 인거 같다.