부동산 디벨로퍼 관련주

부동산 개발업자(Developer)

부동산개발을 업으로 영위하는 자를 말한다. 택지조성, 건물의 신축, 환경부적응 건물의 용도변경, 위락단지 개발 등 사업을 기획단계부터 처분단계까지 전 과정을 관리하는 부동산개발을 업으로 영위하는 자를 말한다. 부동산 디벨로퍼(developer), 시행사라고도 한다. 모든 부동산을 다룬다는 점에서 토지와 주택만 개발하는 토지주택공사, 지방공사 등 공공개발주체나 주택만 건설하는 민간 주택건설사업자와 구별되고, 기획, 시공, 분양 등 전 과정을 관리한다는 점에서 시공만 하는 건설회사와 구별된다. 디벨로퍼는 다른 개발주체와 달리 적은 자본과 소수 인력으로 개발에 참여하는데 전문지식으로 무장한 인력이 주도하며, 법, 금융, 시공, 평가, 중개 등 관련 전문가 네트워크를 잘 운영하는 점이 특이하다. 

에스케이디앤디

 

에스케이디앤디 주식회사로 사명 변경. 종속회사로는 엠케이에스개런티(유), 현대사모부동산 투자신탁 20호가 있음

개발대상지역 또는 물건의 선점능력, 인허가 추진, 공사기간 준수, 분양관리, Risk Management 등 추진사업에 대한 전방위적인 관리 능력을 바탕으로 부동산, 신재생에너지 사업 등을 주요사업으로 영위하고 있음

사업은 부동산개발사업, 부동산임대업으로 나눌 수 있으며 국내 비주거 시장에 초점을 맞추어, 부동산 시장트렌드 및 지역 특성에 맞는 오피스, 호텔, 지식산업센터, 물류센터, 오피스텔, 상업시설 등을 개발하고 있음

신재생에너지사업의 경우 개발과 운영으로 크게 구분되며, 개발단계에서는 토지 사용 동의 및 인허가 등의 활동을 진행하고 운영단계에서는 신재생에너지발전소의 운영관리, 생산전력의 판매 등을 담당함

매출구성은 부동산 87.63%, 신재생에너지 5.41%, 기타 6.396% 등으로 구분

에머슨퍼시픽

 

1987년 1월 16일에 피혁 및 관련제품의 제조 판매를 목적으로 설립되었고 2004년 1월 29일 최대주주가 변경된 후 현재 골프장 레저사업으로 변경되어 현재까지 이르고 있음

2012년 동사는 호텔 사업 진출을 위해 종속회사인 에머슨부산(주)를 설립. 부산시 동부관광단지 내 랜드마크 호텔 개발을 위해 2014년 1월 사업계획 승인을 완료함

에머슨퍼시픽 그룹은 아난티 클럽 서울, 세종에머슨 컨트리클럽, 에머슨골프클럽 등 3개의 회원제 골프장과 힐튼 남해 골프＆스파 리조트, 금강산 아난티 골프, 온천 리조트 등 2개의 종합 골프 리조트 등으로 구분

주 5일제의 실시, 소득수준의 향상, 여가시간의 증대에 따른 국내 레저산업은 가족중심의 체류형 레저를 선호하는 방향으로 바뀌고, 단독사업보다는 골프, 스키, 콘도미니엄 등이 함께 들어서는 종합리조트 방식으로 발전함

매출구성은 리조트 운영 18.40%, 분양 81.47%, 기타 0.13% 등으로 구분

한국토지신탁

동사는 舊 신탁업법에 근거하여 부동산신탁업을 영위할 목적으로 1996년 설립되었으며 2001년 코스닥에 등록되었음

사업다각화를 추구하고 있으며, 2011년 7월 25일 신탁법 개정으로 향후 재신탁이 허용됨에 따라 재건축 및 재개발사업의 토지신탁 수주 모색

영업수익 기준 시장점유율 1위의 부동산신탁업계 리딩컴퍼니로서 업계 최대 자본금과 인적자원을 바탕으로 차입형 토지신탁 부문에 특히 강점을 가지고 있음

NPL사업장의 증가와 토지신탁 영업확대로 차입형 토지신탁 수주액이 증가추세임

매출구성은 신탁보수 55.74%, 이자 22.45%, 기타 수수료 14.21%, 기타 5.68%, 증권평가 1.16% 등으로 구성

서부T&D

 

 공용 화물자동차정류장 등을 사업목적으로 1979년 7월 12일에 설립. 현재 임대관리수입, 판매수수료사업, 영화상영업, 유류사업(석유판매)를 주요 사업으로 영위

복합상업판매시설인 스퀘어원을 통해 매출을 영위하는 임대관리 및 판매수수료 수입부문과 신정동 화물터미널을 비롯한 물류터미널을 운영하는 화물자동차정류장 사업, 인천연수점의 CGV를 통한 영화상영수입이 동사의 주 사업부문

임대업은 물가상승과 소비심리위축 등의 영향으로 매출 감소, 화물자동차정류산업은 대중화된 휴대폰과 택배산업의 발전으로 터미널을 이용하는 차량의 감소가 나타남. 반면 영화는 불황기에 매출이 상승하는 경향을 보임

복합쇼핑몰 스퀘어원은 쇼핑과 문화를 한 번에 즐길 수 있어 인천과 서울 서부지역 소비자들의 힙플레이스(HIP Place, 최신 유행 장소)로 자리 잡아 가고 있음

매출비중은 임대관리수입외 25.98%, 판매수수료수입 39.13%, 영화상영수입 15.39%, 유류사업부문 19.51%로 구성

C&S자산관리

1980년 설립되었으며 시설관리용역과 BTL(민간투자사업)을 영위하고 있으며 현재 제주공항 및 한국가스공사 등 180여 곳의 시설, 미화 및 경비관리부문사업이 주력 사업임

시설, 미화 및 경비관리는 건물내의 쾌적한 환경을 유지하는 업무와 내,외부의 위험요소부터 건물의 시설물 등을 보호하는 보안업무 등으로 이루어진 서비스업

BTL 사업은 민간사업자가 컨소시엄 등을 통하여 자금을 투자해 시설을 건설한 후 공공기관에 소유권을 이전하고, 임대료 및 유지관리비 등으로 투자원리금을 회수하는 방식

건물의 전문적 관리에 대한 인식도의 증대와 대형건물, IBS(첨단빌딩)의 등장으로 시장규모는 계속 증가 추세에 있음

매출비중은 시설미화 47.27%, 특수경비 28.84%, 경비 5.24%, 민자사업 9.43%, 주차관리 7.3%, 임대 0.2%, 도로공사 1.71%로 구성